Not known Factual Statements About 新樓

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發展商搭建的裝修單位，牆身利用玻璃，加強整個單位視覺效果，令人覺得單位很大。因此，最好先參觀「清水房」，然後再參觀裝修的示範單位，兩者作出比較。

通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的provide。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

地產老行尊教落，買二手樓最忌因裝修而加分，因為「化妝樓」甚多，單位裝修外觀漂亮企理，其實暗藏陰濕位。睇樓經驗淺的，一不小心就中伏。

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睇樓不但要留意單位內部，亦要細看公眾地方衞生、走廊及梯間是否多雜物、升降機使用情況、座頭是否常設保安等，這些均反映大廈的管理質素。喜歡清靜的準買家，亦可留意同層泵房的位置，避免選擇鄰近泵房的單位。

開大水喉測試廚房及浴室的去水情況及速度，按冲廁手掣測試廁所的去水情況及速度。

「睇樓紙」含意係譬如今日客人跟經紀A去睇太古城某單位而簽了這份睇樓紙，如果在這三個月有效期內客人（不論是否透過代理）與太古城某單位的賣方訂立買賣協議，買方須向代理（經紀A）支付列明佣金。換句話說，就算你和心儀單位的業主有私下交情想私下買賣，如果經紀已經帶你睇過樓，你都一樣要俾佣金！

尋找理想的租屋單位並不容易。當你找到心儀單位，千萬不要急於決定。初次租屋有哪些注意事項？從睇樓流程、支付按金到購買家居保險都大有學問，立刻了解以下租樓攻略！

很多人認為驗樓是收樓時才會做，事實上在睇樓時，也應視察其天花有沒有滲水、剝落；水管有沒有漏水跡象。因為有些不良業主，會將樓宇只做簡單粉飾，遮蓋了電線、漏水等問題。準業主及早察覺，便能夠避免在決定成交後才發現問題，浪費不少資源。大雨過後更是檢查漏水位的好時機，連場暴雨可起「卸妝」之效，足夠雨量可令漏水位無所遁形。

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more info 主人房設計相對舒適簡約，由於窗外有高樓，自然採光不太足夠，設計師選擇了淺色系來提升空間感。床頭櫃、衣櫃和地台底都設計了隱藏式的滲光燈槽，既可以作為柔和的夜燈，又不占用額外的空間，令房間充滿溫馨感。

另外，準買家在簽訂臨時買賣合約時，亦可加入附加條款，例如「原業主表明單位沒有漏水」等，作此聲明，若收樓後發現相關問題，就可向原業主追討賠償。

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